Что такое объект производственного назначения. Виды объектов строительства

Капитальное строительство: особенности и характеристики

Что такое объект производственного назначения. Виды объектов строительства

Капитальное строительство — это процесс возведения несущих конструкций, а также реконструкция и реставрация которое требует выполнения не только строительных работ, но и обязательных земельных работ.

Законодательством определено, что объектами капитального строительства могут быть как вновь возводимые здания, так и объекты, требующие реконструкции.

Капитальное строительство

Классификация зданий и сооружений капитального строительства

Объекты капитального строительства определяют по ряду признаков, которые позволяют проводить дальнейшие работы:

  • Объект строительства не должен нести в себе временный характер работ.
  • Все постройки должны быть привязаны к капитальному фундаменту.
  • Объект строительства должен иметь государственную регистрацию, в том числе через кадастровую палату Росреестра.

Терминология капитального строительства предполагает выполнение поэтапных работ, которые включают в себя следующее:

  • Проектные работы.
  • Изыскательские.
  • Монтажные процессы.
  • Запуск объекта в строительтво.

Объект капитального строительства

Согласно действующему законодательству, к объектам капитального строительства не имеют право быть отнесены объекты малых архитектурных форм в виде киосков, палаток, навесов. Так для киосков предполагается наличие одного рабочего места для продавца, при этом отсутствует торговый зал. Под навесом понимается объект с полузакрытой формой, где отсутствует часть стеновых элементов.

Отличие временного строительства от капитального варианта

В строительной сфере существует временный вариант для построек, которые имеют ряд отличительных характеристик. В числе таких не только экономическая сторона субъекта, но и правовая, юридическая оценка временного характера строительства.

  1. Объект с временными характеристиками не имеет документацию на собственность, и по окончании действия срока эксплуатации подлежит сносу или разбору.
  2. Имеет фактор собственности, проходит государственную регистрацию и привязан к капитальному фундаменту. В последующем объект не подлежит сносу, переносу или разбору, за исключением случаев, предусмотренные в законодательстве.

На объект разрабатывается проектная документация, которая подтверждает определённый тип строительного субъекта.

Капитальность или временный характер — разбираем нюансы

Как такового понятия «капитальное строительство» вы не встретите в действующем ГОСТ России, при этом регламентом предусмотрено определение категорий зданий.

  • Категория I — этот тип зданий должны иметь ресурс эксплуатации свыше 100 лет.
  • Категория II — данная категория объектов имеет ресурс эксплуатации 50-100лет.
  • Категория III — этот тип объекта должен иметь ресурс эксплуатации периодом 25-50лет.
  • Категория IV — срок эксплуатации объекта 5-25 лет.

Для последнего класса объекта существует негласное правило понятия временного характера, при этом этот тип зданий должен быть построен на основе облегчённых конструкционных материалов — деревянные конструкции или другие типы.

Технические отличия объектов строительства

Временные постройки и капитальный вариант строительства имеют внешние схожие черты, при этом, согласно Градостроительного Кодекса России определены технические отличия объектов:

  1. Объект капитального строительства привязан к постоянному фундаменту, при этом обязательно присутствует привязка к земельному участку. Временная постройка может не иметь фундаментной основы.
  2. Капитальный объект предполагает сбор разрешительных документов для эксплуатации в полном объёме, в то время как временная постройка имеет минимальный набор документов для разрешения эксплуатации.
  3. Минимальный срок эксплуатации для объекта категории КС (капстроительства) составляет 25 лет, и может быть выше 100лет. Временные постройки должны эксплуатироваться не более 25 лет, с обязательным условием по сносу.
  4. Капитальный объект не может быть снесён, перенесён на другое место, за исключением ряд положений градостроительного кодекса.
  5. Объект завершённых работ по строительству предполагает использование права собственности с регистрацией в Росреестре, для временных построек предъявляются ограничительные разрешительные функции права собственности.

Категории и виды объектов капитального строительства

Градостроительный кодекс России, а также ряд иных регламентных положений разработали категории и виды объектов капитального строительства, которые имеют свои отличительные характеристики.

  • Строительство нового объекта (новостройка). Объект возводится «с нуля», при этом используются первичные факторы ведения строительства, начиная от разработки земельного вопроса. По окончании строительства объект становится самостоятельной единицей с балансовой стоимостью.
  • Реставрация. Процесс ремонта, реконструкции и расширения действующих конструкционных элементов.
  • Реконструкция. Модернизация объекта недвижимости, при этом не допускается расширение площади.
  • Расширение объекта — значительное увеличение площади, путём пристройки отдельного объекта, с выводом нового типа помещения или здания на отдельную балансовую стоимость.

Какие объекты относятся к капитальному строительству

Объектами капитального характера для строительства могут быть как жилые здания, так и нежилого предназначения. Данные понятия чётко описаны в действующем Градостроительном Кодексе России.

В любом случае, независимо от характера объекта, все они должны иметь минимальные характеристики комфортного использования здания.

В данном случае необходимо использовать инженерные коммуникации, здание должно быть оборудовано входом, выходом, пандусами, подъездами и т.д.

  • Жилое здание. Высокие требования обустройство объекта, главной целью которого является постоянное проживание людей, может иметь надземную и подземную часть. Обязательное наличие инженерных коммуникаций, входных групп. Здание может быть предназначено как для проживания людей и животных, так и для производственных целей.
  • Нежилые объекты. К этой категории относятся сооружения, не предназначенные для постоянного нахождения и проживания людей, например ЛЭП, стадионы, мостовые сооружения.
  • Незавершённые объекты строительства. Объект имеет строительство, которое было приостановлено по ряду причин, при этом в дальнейшем допускается возобновление строительства или приостановка эксплуатации объекта недвижимости.

Особенности законодательства для капитального строительства

В России ряд подзаконодательных актов предполагают применение терминов к капитальному строительству, на основании которых проводится юридическая оценка действий, всех заинтересованных лиц.

Кадастровый закон России подразумевает следующие типы объектов:

  1. Сооружения, постройки и здания, которые относятся к объектам социальной или инженерной коммуникации — ЛЭП, трубопроводная система, скважины.
  2. Объекты неоконченного по ряду причин строительства.
  3. Кроме этого, согласно Постановлению Правительства РФ, который имеет порядковый номер №87, все объекты капитального действующего строительства классифицируются на:
  • Линейные объекты.
  • Промышленные (типовые производственные) субъекты.
  • Объекты сектора оборонительного предназначения для обеспечения безопасности страны.
  • Объекты с непроизводственными характеристиками (здания социального назначения, жилые объекты, помещения бытового использования и т.д.)

Линейные объекты

К данной категории объектов относятся трубопроводы, магистральные линии электропередач, дороги, туннели.

Для этих объектов необходимы особенные условия разрешения ввод в эксплуатацию, которые предусматривают рассмотрение технической документации прямо на месте, с использованием специального оборудования, предназначенное для межевания объектов. После оформления соответствующей документации, разрешается строительство объекта и ввод его в эксплуатацию.

Линейные объекты

Объекты без наличия разрешительной документации

Согласно положению законов, любой объект строительства должен иметь разрешительную документацию, на основании которого начинается капитальное строительство объекта. Без наличия такого документа, возможны применения штрафных санкций к собственнику и к лицам, задействованные в строительстве.

Все документы на разрешение ведения строительства необходимо получить в местном архитектурном департаменте при муниципалитете. В то же самое время ст.51 действующего Градостроительного Кодекса предполагает отсутствие разрешительной исполнительной документации в ряде случаев:

  1. Объект будет в будущем возводиться или реконструироваться на земельном участке, который принадлежит застройщику на законных обоснованиях и правах собственности.
  2. Объект в дальнейшем будет иметь временные характеристики эксплуатации.
  3. На объекте будут возведены вспомогательные сооружения, которые не относятся к категории капитального характера и не затронут основные функции прочих объектов жилого и нежилого предназначения.

Законные основания для капитального строительства

В последние годы формулировка «капитальное строительство» начинает приобретать юридическую окраску в ряде подзаконодательных документах. В частности, в 2005 году в Градостроительном Кодексе РФ появилось впервые понятие капитальное строительство. Чуть позже появились основания кардинально изменить гражданско-правовое обоснование капитальности в ряде законодательных положений.

Следствием большой работы стало внедрение понятия капитального строительства в лесном и водном кодексе России. Важное значение внесла статья 130 Градостроительного Кодекса России, где чётко дано пояснение термина капитальности, который обозначает непосредственную связь объекта с поверхностью участка, который имеет фундаментную основу соответствующего типа.

В настоящее время вносятся соответствующие изменения в ряд законов, которые позволят поставить спор между понятиями временной постройки и капитального субъективного объектного строительства в отношении построек типа МАФ (малой архитектурной формы), которые наделали немало шума в ряде регионов страны. Государственная Дума предполагает поставить окончательный спор между этими объектами, после детальной экспертизы всех нововведений в иные законные акты России.

Управление жизненным циклом объекта капитального строительства

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://VolgaProekt.ru/stati/kapitalnoe-stroitelstvo.html

Что относится к объектам капитального строительства: что гласит Градостроительный кодекс

Что такое объект производственного назначения. Виды объектов строительства

Капитальным называется строительство каких-либо объектов, требующих выполнения не только строительных, но и земельных работ. При капитальном строительстве создаются новые сооружения и реконструируются уже существующие объекты.

Определение объектов капитального строительства дано в Градостроительном кодексе РФ, однако законодательное регулирование осуществляется не только данным документом, но и нормативными актами других отраслей права: гражданско-правовой, земельной, лесной.

Как говорится в пункте 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, объектами капитального строительства (ОКС) могут выступать здания, сооружения и другие объекты, строительные работы по которым не завершены.

Все эти объекты можно разделить на следующие виды:

  • здания жилого типа – здания, оборудованные необходимыми коммуникационными системами и состоящие и двух частей: наземной и подземной, предназначенные для проживания людей или размещения производственных мощностей;
  • помещения нежилого типа – помещения для временного пребывания людей: стадионы, мосты, ЛЭП и т. д.;
  • объекты незавершенного строительства – постройки, строительство которых приостановлено на определенный период.

Все эти объекты делятся на множество подгрупп и классифицируются по ключевым признакам.

Объекты КС делятся на следующие категории:

  • здания и сооружения, представляющие собой объекты коммуникаций – ЛЭП, скважины, трубопроводы и т. д.;
  • объекты незавершенного характера.

Кроме того, объекты КС различаются в зависимости от функциональности:

  • линейные – линии электропередач, мосты, дороги, железнодорожные пути, туннели и другие объекты, возведение которых сопряжено с проектированием и межеванием;
  • объекты производственного и промышленного назначений;
  • оборонительные сооружения и объекты, обеспечивающие безопасность;
  • непроизводственные объекты бытового, социального и культурного назначений.

Также в Градостроительном кодексе РФ имеется разделение ОКС на объекты местного, регионального и федерального значений.

Объекты, которые не могут относиться к капитальному строительству

К ОКС не относятся объекты, строительство которых не требует наличия специальных разрешений – это временные постройки и нестационарные сооружения.

К первому виду относятся объекты, размещение которых призвано обеспечить должные условия для строительных работ. Такими объектами могут быть места для хранения инвентаря или кратковременного проживания людей.

Такие постройки демонтируются после завершения основных работ. Существование временных построек в большинстве случаев не допускается больше пяти лет.

Ко второму виду принадлежат мобильные сооружения, которые легко собираются и разбираются для транспортировки на другое место. Это могут быть павильоны, киоски, боксы, навесы, точки с бытовым обслуживанием. Для сооружения таких строений используются легкие материалы и конструкции.

Таким образом, ключевыми характеристиками некапитальных объектов являются временность и возможность их перемещения без нанесения существенного ущерба.

Если эти показатели неочевидны, определение капитальности или некапитальности объекта осуществляется на основании экспертного заключения.

Отличительные признаки объектов капитального строительства

Все ОКС имеют ряд характерных признаков, присущих абсолютно всем капитальным сооружениям.

Такими признаками являются:

  • наличие большого количества разрешительной и проектно-сметной документации;
  • расположение на фундаменте и крепкая привязка к земле;
  • длительный срок эксплуатации, который может составлять от 5 до 100 и более лет;
  • невозможность демонтажа для переноса на другое место;
  • возможность оформления прав собственности на объекты.

ОКС предполагают поэтапное выполнение строительных работ: проектных, монтажных, пуско-наладочных. Все это требует значительных денежных вложений. Капитальное строение должно соответствовать законодательным и правовым нормам, а также нормам строения, принятым в конкретном городе или районе. Некапитальные объекты не имеют указанных характеристик – зачастую они размещаются без разрешительных документов, не имеют фундамента и легко транспортируются. Такие объекты используются непродолжительное время, после окончания которого они подлежат разбору.

Источник: http://nedvigist.ru/likbez/obekty-kapitalnogo-stroitelstva.html

Что относится к объектам производственного назначения?

Что такое объект производственного назначения. Виды объектов строительства

Термин «капитальное строительство» (КС) предполагает не только возведение новых зданий/сооружений, но и проектные и изыскательские, монтажные, пусконаладочные работы, модернизацию существующих основных фондов, подготовку технической документации.

Для ответа на вопрос: «Что такое объект капитального строительства?» — предстоит узнать, какие виды КС существуют. Остановимся на этом более подробно.

Виды КС:

  1. Новое строительство – создание объектов или их комплекса на новых площадях, которые после окончания работ при вводе в эксплуатацию будут состоять на самостоятельном балансе.
  2. Реконструкция действующих предприятий – устранение физического износа зданий или его элементов с возможной перестройкой существующих цехов для совершенствования производства, увеличения мощности и улучшения качества продукции.
  3. Техническое перевооружение действующих предприятий – это целый комплекс мер, направленных на модернизацию, автоматизацию производства с целью улучшения финансовой деятельности организации. При таком виде строительства не производится реконструкция и/или расширение существующих производственных площадей.
  4. Расширение действующих предприятий – создание и/или увеличение новых/существующих объектов, цехов на действующем учреждении. Объекты не ставят на самостоятельный баланс после документального оформления, связанного с вводом в эксплуатацию.

Иначе говоря, результатом любого из перечисленных видов капитального строительства является объект.

Объекты капитального строительства: определение

Строительство – развивающаяся отрасль, в процессе которой появляются готовые объекты по функционалу производственного/непроизводственного назначения и инфраструктуры. Что подпадает под категорию «объекты капитального строительства»?

Определение (формулировка прописана в Градостроительном кодексе РФ) трактует это понятие так: жилые и нежилые строения и незавершенные объекты строительства (исключение составляют постройки по типу навесов и киосков).

Виды объектов КС

Отдельно стоящее здание со всеми коммуникациями, эстакадами, оборудованием, мебелью называется объектом строительства.

Здание – результат строительной деятельности, образующий систему, состоящую из подземной и/или надземной частей, в структуру которой включены помещения, инженерно-технические коммуникации. Цель возведения – проживание, размещение производства, содержание животных или хранение продукции.

Сооружение – инженерно-строительный объект, предназначенный для производственных процессов: хранения продукции, перемещения людей или грузов. Основное отличие от здания — это временное пребывание людей на объекте, например: мосты, дамбы, ЛЭП, стадионы.

Термин «строение» употребляется как обобщенное название предыдущих двух понятий. Является также результатом строительства, но не ставится на учет в реестр объектов КС.

Объекты незавершенного строительства – приостановленные на определенный срок возводимые строения.

Объекты строительства, не требующие разрешительной документации

Разрешительная документация – пакет документов, отвечающий требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и допускающий застройщика к началу осуществления строительства и реконструкции.

Градостроительный план – документация, без которой проектная организация не вправе выдавать свое решение на строительство и реконструкцию объектов. Выдается застройщику после письменного его заявления архитектурным отделом с утверждением районной администрации.

Согласно ст. 51 ГрК, начало строительства без разрешительной документации допускается в том случае, если предстоит возведение:

  • гаража на земельном участке, принадлежащем физическому лицу;
  • киосков, навесов и прочих объектов некапитального характера;
  • строений вспомогательного характера;
  • а также в случае необходимости изменения капитальных строений, без затрагивания несущих конструкций, не нарушая характеристик надежности и безопасности.

Отличительные признаки капитального объекта

Для понимания отличия между временными и капитальными строениями необходимо рассмотреть юридическую и экономическую сторону предмета обсуждения.

Временная постройка – вспомогательный объект, возводимый для полноценного выполнения строительства и подлежащий демонтажу после окончания работ. На нее не выдаются правоустанавливающие документы.

С технической стороны временная постройка может иметь те же признаки (фундамент, капитальные стены, ж/б перекрытия), что и объекты капитального строительства.

Определение тонкой грани отличия кроется в их различном правовом статусе.

При строительстве капитальных объектов предусмотрен их длительный срок эксплуатации, в то время как временные постройки имеют ограниченный период использования, не превышающий пяти лет.

Основные признаки принадлежности к объекту капитального строительства — это неразрывная его связь с землей и, соответственно, необходимость в получении разрешительной документации. Но об этом чуть позже.

Источник: https://center-avtomatiki.com/chto-otnositsya-k-obektam-proizvodstvennogo-naznacheniya/

Какие объекты входят в классификацию промышленных сооружений? Советы +

Что такое объект производственного назначения. Виды объектов строительства

Классификаций объектов недвижимости существует множество. Их можно поделить по назначению и потребительским функциям, по особенностям использования объекта, по правоотношениям, которые возникают с объектом недвижимости.

Условно всю недвижимость можно поделить на два класса жилые объекты недвижимости  и нежилые объекты недвижимости. К последним относятся коммерческая недвижимость, рекреационная и институциональная недвижимость. Каждый из которых может быть поделен еще на несколько подвидов.

В данной статье поговорим о классификации коммерческой недвижимости.

Общие сведения

Коммерческая недвижимость включает в себя торговые и промышленные объекты.

Промышленная или по-другому индустриальная недвижимость – это здания и сооружения, которые предназначены для проведения различного рода процессов с целью получения определенного рода продукта.

К промышленным объектам относятся:

  • Производственные здания и сооружения,
  • Подсобные помещения для производства,
  • Объекты энергетики,
  • Склады и транспортные объекты,
  • Вспомогательные постройки.

Классификация по функциональному назначению объектов

По назначению производственные объекты недвижимости можно разделить на следующие категории:

  • Производственные объекты, которые представляются собой помещения для размещения цехов, непосредственно выпускающих готовую продукцию. Например, литейный, деревообрабатывающий, прядильный или ткацкий цеха.
  • Подсобные объекты для производства, которые используются для реализации функций сопутствующих основному производству, поддерживающих оптимизацию самого производства, ремонтирующих производственное оборудование, инженерные и технические коммуникации. Например, цеха по проведению ремонта оборудования, конструкторское бюро, экспериментальный цех, лаборатории и так далее.
  • Объекты энергетики, которые предназначены для обеспечения предприятия необходимой энергией различного назначения (световая, силовая, паровая и так далее). Например, теплоэлектростанции, компрессорные станции, газогенераторные сооружения, трансформаторные будки и так далее.
  • Сооружения для складов и транспортного хозяйства, которые занимаются обслуживанием и хранением транспортных средств используемых на производстве. Например, гаражи, зарядные депо для электромашин и оборудования, ремонтные мастерские, склады, предназначенные для хранения сырья и готовой продукции и полуфабрикатов производства, комплектующих и вспомогательных материалов, горюче-смазочных материалов.
  • Объекты санитарно – технического назначения, которые обеспечивают функционирование водопроводных и канализационных линий. К ним можно отнести насосные станции, градирни, водонапорные башни, сооружения очистки.
  • Вспомогательные объекты, к которым относятся сооружения бытового и административного характера, такие как гардеробные и душевые комнаты, прачечные, медицинские пункты, библиотеки, столовые, контрольно – пропускные пункты.

Перечисленные группы объектов не являются обязательными для каждого промышленного комплекса, они могут объединяться в различных сочетаниях в зависимости от специфики производства.

К промышленным объектам недвижимости предъявляются определенные требования:

  • Конструкция и планировка объекта должна обеспечивать оптимальные условия труда рабочих, которые участвуют в процессе производства,
  • Все оборудование, используемое на объекте, должно быть исправно, кроме того безопасность объекта должна быть обеспечена руководством предприятия в соответствии с нормами пожарной безопасности,
  • Внешний вид производственного объекта должен соответствовать месту расположения, то же самое касается внутреннего вида и обстановки помещений, кроме того внутренний интерьер должен способствовать повышению работоспособности трудящихся,
  • Конструктивные строительные решения относительно возведения и эксплуатации здания должны быть экономически оправданными.

Классификация по категории опасности

В ходе производства промышленной продукции, так или иначе, используются опасные химические вещества. Их неправильное использование или несвоевременная утилизация приводят к возникновению техногенных катастроф и аварий, последствия от которых могут серьезно сказаться на жизни и здоровье людей, а так же на экологическом состоянии окружающей среды.

Для уменьшения риска возникновения серьезных производственных аварий законодательно введена обязательная оценка промышленного объекта и его деятельности, на основании данной оценки формулируются правила безопасности эксплуатации объекта и поведения при работах на нем. Этот вопрос регламентирован Федеральным законом №116 от 21.07.97 «О промышленной безопасности производственных объектов».

Оценка степени опасности и присвоение соответствующего статуса происходит в момент постановки на учет в госреестр опасных производственных объектов. Категории опасности объекта определяются в зависимости от количества единовременно находящихся опасных веществ на объекте. Более детально классификация описана в Приложении 2 к выше упомянутому Федеральному закону №116.

По категории опасности промышленные здания делятся на следующие классы.

  • I. Предприятия чрезвычайно высокая степень опасности объекта. Возникновение аварий на подобного вида объектах может привести у экологической катастрофе федерального или межрегионального уровня и угрожать жизням большого количества людей. К таким объектам относятся здания для хранения и производства химического оружия, специальной химии, сооружения, используемые для уничтожения химического оружия, угольные шахты. Кроме того к этой категории опасности относятся объекты, на которых одновременно могут находиться в предельном количестве такие вещества, как аммиак, нитрат аммония, хлор, диоксид серы, оксид этилена, фосген и так далее (полные список в Приложении 2 к ФЗ №116)
  • II. Предприятия высокой опасности, аварии на которых могут привести к чрезвычайной ситуации регионального масштаба. К таким объектам можно отнести предприятия, которые выбрасывают в воздух более 6% сернистого водорода в составе общих выбросов, объекты, занимающиеся транспортировкой сжиженного газа под давлением от 1.2 мегапаскаль, предприятия занимающиеся плавкой на плавильном оборудовании одновременно более 10 тонн материала, шахты и открытые разработки горючих сланцев.
  • III. Производства средней степени опасности. Аварийные ситуации на подобных объектах могут привести к катастрофам муниципального масштаба. К таким предприятиям относятся предприятия, которые могут выбросить в воздух 1-6% сернистого водорода, газопроводы транспортирующие природный или сжиженный газ под давлением до 1,2 мегапаскаль, сооружения, предназначенные для теплоснабжения населения, подвесные канатные дороги, элеваторы, предприятия горнодобывающей промышленности с объемами разработки более 100 000 кубометров в год.
  • IV Объекты производства, которые представляют низкую опасность. При наступлении аварий на подобных предприятиях возможно возникновение чрезвычайного происшествия местного масштаба. К таким объектам относятся предприятия по открытой разработке горных пород объемом до 100 000 кубометров ежегодно, нефтедобывающие предприятия с объемом выбросов сернистого водорода до 1%, эскалаторы в метро, фуникулеры и так далее.

Классификация по капитальности строительства

Производственные объекты по капитальности принято делить на 4 основных класса, к первому классу относятся здания с наиболее высокими требованиями к прочности и долговечности постройки (срок службы не менее 100 лет), а к четвертому классу предъявляются минимальные требования (установленной нормы срока эксплуатации не существует).

Для каждого класса прочности капительного строительства установлены определенные качества эксплуатации, степень долговечности и огнестойкости для основных несущих конструкций.

Эксплуатационные качества определяются по установленным размерам пролетов и шагов колонн, а так же установкой и удобством монтажа необходимого технологического оборудования, качеством отделки, эргономичностью среды для рабочих и качеством происходящих технологических процессов.

С целью обеспечения долговечности и огнеустойчивости основных конструкций  при строительстве используются специальные материалы и конструкции, которые защищены от разрушений в процессе эксплуатации.

Класс капитальности здания устанавливается с учетом следующих факторов: назначение здания, размер и мощности промышленного объекта, которое включает в свой состав конкретное здание, уникальности технологичности оборудования, которое установлено в здании, степени моральной амортизации постройки и градостроительного назначения.

В составе одного комплекса промышленных предприятий могут быть здания с различными классами капитальности.

По уровню огнестойкости сооружения делятся на 5 основных степеней. Под степенью огнестойкости подразумевается группа возгораемости и предел стойкости строительных конструкций перед огнем.

По огнестойкости конструкций и строительных материалов выделяют следующие типы:

  • Несгораемые, например, кирпич или бетон,
  • Трудносгораемые, например, асфальтобетон или фибролит, такие материалы под действием высоких температур достаточно сложно воспламеняются, при этом могут тлеть и обугливаться,
  • Сгораемые, например, дерево, рубероид, толь, такие материалы быстро воспламеняются, горят и тлеют.

Огнестойкость измеряется как срок длительности сопротивления материала воздействию огня без проявления признаков разрушения, как правило, счет идет на часы.

Классификация зданий по геометрическому признаку

  • Объемные сооружения (большинство зданий вне зависимости от функционального назначения),
  • Площадочные сооружения (сооружения типа спортивной площадки или поля для фильтрации),
  • Линейные сооружения (дороги или линии различного типа – электропередачи, наземные трубопроводы),
  •  Относительно планировочной отметки территории выделяют надземные сооружения (например, башни), наземные (дороги и трубопроводы) и подземные (подвалы, хранилища, скважины и колодцы).  Разные категории сооружений могут между собой сочетаться, например, трубопроводы могут быть и наземными и подземными и надземными фактически одновременно на одном объекте.

Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/klassifikaciya-promyshlennyh-zdanij-video-o-kommercheskoj-nedvizhimosti.html

Объекты капитального строительства: определение. Виды объектов капитального строительства

Что такое объект производственного назначения. Виды объектов строительства

Термин «капитальное строительство» (КС) предполагает не только возведение новых зданий/сооружений, но и проектные и изыскательские, монтажные, пусконаладочные работы, модернизацию существующих основных фондов, подготовку технической документации.

Виды капитального строительства

Для ответа на вопрос: «Что такое объект капитального строительства?» – предстоит узнать, какие виды КС существуют. Остановимся на этом более подробно.

Виды КС:

  1. Новое строительство – создание объектов или их комплекса на новых площадях, которые после окончания работ при вводе в эксплуатацию будут состоять на самостоятельном балансе.
  2. Реконструкция действующих предприятий – устранение физического износа зданий или его элементов с возможной перестройкой существующих цехов для совершенствования производства, увеличения мощности и улучшения качества продукции.
  3. Техническое перевооружение действующих предприятий – это целый комплекс мер, направленных на модернизацию, автоматизацию производства с целью улучшения финансовой деятельности организации. При таком виде строительства не производится реконструкция и/или расширение существующих производственных площадей.
  4. Расширение действующих предприятий – создание и/или увеличение новых/существующих объектов, цехов на действующем учреждении. Объекты не ставят на самостоятельный баланс после документального оформления, связанного с вводом в эксплуатацию.

Иначе говоря, результатом любого из перечисленных видов капитального строительства является объект.

Строительство – развивающаяся отрасль, в процессе которой появляются готовые объекты по функционалу производственного/непроизводственного назначения и инфраструктуры.

Что подпадает под категорию «объекты капитального строительства»? Определение (формулировка прописана в Градостроительном кодексе РФ) трактует это понятие так: жилые и нежилые строения и незавершенные объекты строительства (исключение составляют постройки по типу навесов и киосков).

Объекты капитального строительства: проблемы их отнесения к недвижимому имуществу

До 2005 г. использовались такие правовые конструкции, как «объекты недвижимости в градостроительстве», «объекты градостроительной деятельности». С внесением некоторых корректив терминология изменилась.

Так, с 2005 года в российском законодательстве впервые был введен термин «объект капитального строительства».

Понятие и определение этой категории фигурируют не только в градостроительстве, но и в иных отраслях права (оперируют термином также в земельном, лесном законодательстве, гражданско-правовой сфере).

Трактовка термина ОКС сводится к простому перечню объектов, без присвоения им каких-либо свойств и признаков. Но известно, что капитальное строение имеет связь с земельным участком и не может быть перемещено или разобрано без ущерба своему назначению.

С другой стороны, для сравнения необходимо рассмотреть признаки недвижимости. В ГК РФ, в положении ст. 130, указан перечень свойств, присущих недвижимому имуществу:

  • прочная связь с землей;
  • обязательная государственная регистрация;
  • невозможность осуществления перемещения недвижимости без причинения ущерба ее конструкции; это также касается сооружений, зданий и объектов незавершенного строительства.

В норме упоминаются объекты капитального строительства, определение которых есть в ГрК РФ. То есть объекты недвижимости (незавершенные объекты, здания и сооружения) являются ОКС, следовательно, для них характерны те же признаки, что и для недвижимого имущества.

Самовольная постройка. Может ли она являться объектом КС?

Самовольная постройка – это объект, строительство которого осуществлялось без получения необходимых разрешений на территории, не отведенной для этих целей и с нарушением санитарных, градостроительных норм и правил.

В случае признания судом самовольной постройки объектом капитального строительства возможно 2 варианта разрешения ситуации:

  1. Снос объекта лицом, осуществившим возведение несогласованной с органами власти постройки (своими силами и за свой счет).
  2. Признание судом права собственности на строительство несанкционированной постройки. При условии возведения недвижимости с соблюдением строительных норм, без создания угрозы здоровью и жизни граждан.

Источник: https://FB.ru/article/186685/obyektyi-kapitalnogo-stroitelstva-opredelenie-vidyi-obyektov-kapitalnogo-stroitelstva

Juristorr
Добавить комментарий