Договор задатка на дачу с земельным участком. Соглашение о задатке (форма соглашения задатка)

При приобретении недвижимости (в нашем случае приобретение дома с земельным участком) требуется особенная внимательность обеих сторон сделки. Нужно учитывать, что одна сделка имущественного характера передает право владения двумя различными объектами. В статье подробно рассмотрим порядок оформления договора о задатке на покупку дома и земельного участка в 2019 году.

Скачать образцы документов

• Образец договора задатка при покупке дома с земельным участком

Законодательная база

• Гражданский кодекс РФ (ст. 380, 381, 451, 1102);
• О защите прав потребителей (ст. 10, 12).

Какие документы собрать, чтобы купить земельный участок с домом?

В процедуру купли-продажи участка с домом входит:

• Оценка объектов;
• Подготовка документов;
• Составление и подписание предварительного договора;
• Передача денег;
• Регистрация;
• Оплата НДФЛ.

Продавец должен иметь все правоустанавливающие документы. Для покупки земельного участка нужно подготовить документы:

• Свидетельство о праве собственности;
• Технический паспорт на дом;
• Паспорт на землю;
• Согласие всех жильцов на выписку из дома, которое нужно заверить нотариально;
• Выписка из ЕГРП;
• Справка из налоговой.

Обычно при совершении сделки стороны хотят заручиться определенными гарантиями. Такие гарантии обеспечивает передача задатка и оформление договора задатка, что поможет избежать отмены сделки, неожиданного повышения цены на земельный участок с домом, обеспечит все сроки выполнения договоренностей.

О задатке при покупке дома

Задаток регулируется статьями 380 и 381 Гражданского кодекса РФ.

Это некая денежная сумма, которую выдает одна из сторон сделки в счет причитающихся ей платежей по договору второй стороне в качестве доказательства серьезности своих намерений — заключения договора и обеспечения его положений. Договор задатка при покупке дома с земельным участком или любой другой недвижимости составляется письменно.

Деньги передаются от покупателя продавцу только после подписания договора задатка. При составлении документа необходимо соблюдать правила, которые защищают интересы сторон: в противном случае, одна сторона потеряет деньги, другая продаст дом третьему лицу.

Задаток гарантирует успешность сделки, стимулируя обе стороны выполнить условия заключенного договора. Оба контрагента подстрахованы, в чем и смысл составления договора задатка.

Законодательство не регулирует размер задатка при покупке дома или другой недвижимости, сумма определяется по согласованию сторон. Обычно берется 10% от стоимости всего продаваемого объекта.

Возвращается ли задаток при отказе от покупки дома?

Задаток возвращается, если обязательство прекращается до начала его исполнения по соглашению сторон или при невозможности его исполнения. Если договор нарушен из-за покупателя, деньги остаются у продавца. Если договор нарушает продавец, передумав продавать дом или продав его третьему лицу, он должен уплатить другой стороне всю сумму задатка в двойном размере.

Оформление договора задатка при покупке дома

Договор задатка обязательно оформляют в письменной форме. Нужно отметить, что устная договоренность неприемлема. Подписывают документ после осмотра участка земли покупателем, и после того, как стороны обсудили все важные моменты предстоящей сделки.

В договоре обязательно фиксируют:

• Предмет договора;
• Размер задатка;
• Порядок расчета;
• Срок, в течении которого заключат основной договор купли-продажи;
• Особые условия будущей сделки купли-продажи.

Для оформления договора задатка при покупке земельного участка нет необходимости посещать нотариуса.

Для оформления предварительного договора при покупке дома с внесением суммы задатка нужны документы:

• Паспорт продавца и покупателя;
• Правоустанавливающий документ на земельный участок;
• Кадастровый паспорт;
• Правоустанавливающие документы на сооружения, постройки и прочие объекты, которые расположены на участке земли;
• Также могут понадобиться дополнительные разрешения, справки, выписки относительно земельного участка.

Кадастровый паспорт — государственный документ, который выдается Росреестром, содержит полнейшую информация об участке земли. Выдают кадастровый паспорт тогда, когда участок проходит процедуру регистрации с присвоением номера. Документ состоит из нескольких листов А4.

При отсутствии кадастрового паспорта владельцу придется доказывать свое право распоряжаться собственностью. В случае, если произойдет стихийное бедствие, собственник не сможет получить материальную компенсацию за понесенный ущерб.

Образец предварительного договора задатка на покупку дома с землей

Бланк договора задатка при покупке дома с земельным участком отпечатывается на компьютере. Законодательство не регламентирует обязательную форму договора.

В левом верхнем углу указывают дату и место заключения договора. Все цифровые значения должны дублироваться прописью.

Скачать образец документа вы можете по ссылке. А ознакомиться с примером можно ниже по тексту:

Источник: https://room46.ru/dogovor-zadatka-pri-pokupke-doma-s-zemelnym-uchastkom-obrazets-skachat/

Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец

Договор о задатке на покупку дома и земельного участка позволяет зафиксировать обязательства сторон. Такое соглашение составляется при невозможности оформить продажу недвижимости на текущем этапе. Однако для соблюдения правомерности такой передачи средств необходимо учитывать ряд нюансов и правовых норм.

Назначение задатка

Задаток — денежные средства, уплачиваемые продавцу до заключения договора купли-продажи. Такой платеж регламентируется статьями 380 и 381 ГК РФ и становится гарантией заключения в дальнейшем договора купли-продажи дома.

С учетом данных факторов выделяют следующие функции договора задатка:

• обеспечение — внесенные средства фиксируют намерение сторон и гарантируют выполнение принятых обязательств;
• доказательство — оформленное соглашение становится правовой основой для выполнения договоренности и заключения договора купли-продажи;
• платеж — передаваемые средства выплачиваются в счет общей стоимости дома и земельного участка, что снижает итоговую сумму расчета.

Договор задатка при покупке дома составляется при необходимости отложить заключение сделки. Актуальность соглашения может быть обусловлена неготовностью документов, отсутствием полной суммы у покупателя на текущем этапе, форс-мажором, иными обстоятельствами.

Если при этом продавец и покупатель уже достигли договоренности, то заключается соответствующее соглашение. В этом случае покупатель может быть уверен, что дом не будет продан третьему лицу, а продавец — что покупатель действительно намерен его купить.

Условия возврата

Задаток за дом и земельный участок возвращается покупателю при следующих обстоятельствах:

• продавец отказывается продавать недвижимость, возврат производится вне зависимости от причины отказа;
• в отведенный срок жильцы не были выписаны, что по закону трактуется как обременение продаваемого дома;
• наличие неоплаченных долгов по коммунальным платежам также препятствует продаже недвижимости;
• продавец представил ложные сведения о недвижимости, обременении, количестве собственников, преимущественном праве покупке или иных факторах.

Также задаток возвращается и в случае, если нарушаются условия договоренности. К примеру, когда продавец не успевает оформить документы в нужный срок или к указанной дате стороны не заключают договор купли-продажи дома и земельного участка.

По закону продавец должен вернуть удвоенную сумму задатка в качестве штрафа за срыв сделки. Если соглашение по предварительному платежу предусматривало дополнительные неустойки и штрафы — они также уплачиваются в соответствии с договором.

Отличие задатка и аванса

В оформлении договора задатка при покупке дома передаваемые средства нередко путают с авансом. Данные понятия часто используются как синонимы, однако по законодательству они подразумевают разные значения, порядок оформления и последствия.

Аванс имеет иное законодательное регулирование. Под таким платежом понимается обычно частичное внесение средств, когда договор купли-продажи уже заключен. Передача аванса не гарантирует выполнения условий соглашения и принятых обязательств.

С учетом данного фактора, соглашение об авансе при покупке дома с земельным участком может быть расторгнуто без последствий для обеих сторон. Сам платеж возвращается в том же размере, в котором был передан продавцу.

В отличие от аванса задаток имеет законодательное регулирование и направлен на обеспечение сделки и обязательств сторон. Если соглашение расторгается, продавец должен вернуть полученную сумму в удвоенном размере.

Документы для составления договора о задатке

Оформление соглашения о задатке при покупке дома не имеет специальных требований к документам. Однако с учетом условий и положений договора при его составлении понадобится:

• удостоверение личности каждой из сторон;
• правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, кадастровый паспорт;
• выписка об отсутствии обременения и долгов по коммунальным услугам.

Правильность оформления документов рекомендуется проверять до подписания договора задатка. Покупатель должен удостовериться в праве собственности продавца, а также в отсутствии иных собственников и преимущественного права покупки владельцев доли.

Отдельно обращают внимание на семейное положение продавца. Если дом приобретен в браке, то для его продажи требуется согласие супруга. При наличии несовершеннолетних детей может потребоваться разрешение от органов опеки на продажу.

Перед подписанием также рекомендуется получить нотариально заверенное согласие жильцов на выписку из дома. Если они не выселены до подписания договора задатка, в документ включается соответствующее обязательство продавца.

При передаче средств наличными обязательно составляется расписка. Она оформляется в качестве приложения к договору и должна соответствовать дате передачи денег продавцу.

Размер задатка

Законодательство не регулирует размер задатка при покупке дома и земельного участка. Соответствующая сумма определяется сторонами по договоренности и может быть как фиксированной, так и процентной.

Оптимальной суммой предварительного платежа считается 5-10% от общей стоимости дома и земельного участка. В договоре все значения должны быть четко прописаны — общая сумма, процент от нее и соответствующий размер задатка.

Подчеркивается, что предварительный платеж передается продавцу в счет общей стоимости дома и земельного участка. Данный аспект необходимо учитывать при окончательном расчете. К примеру, если из 3 млн общей стоимости задаток составил 300 тыс., то при заключении договора купли-продажи покупатель уплачивает 2,7 млн.

Как составить соглашение о задатке?

Договор о задатке за дом при покупке не имеет утвержденной формы и составляется по общим правилам оформления документов и сделок. В соглашение рекомендуется включать следующие положения:

• описание сторон сделки — полные имена, паспортные данные, контактная информация;
• информация о доме и земельном участке — адрес, тип, расположение, площадь, технические характеристики, кадастровый номер, иные аспекты;
• правоустанавливающие документы на дом — свидетельство о регистрации, основания, дающие продавцу право собственности;
• полная стоимость дома и земельного участка, сумма предварительного платежа цифрами и прописью;
• способ передачи задатка — при банковском переводе приводится расчетный счет, при наличном расчете к договору прилагают расписку о получении средств;
• в качестве обязательств сторон приводятся действия, необходимые для заключения договора купли-продажи — выписка и выселение жильцов, оформление документов, составление соглашения, полное внесение стоимости, иные аспекты;
• ответственность сторон — последствия отказа от заключения договора купли-продажи для продавца и покупателя, порядок возврата задатка, выплата штрафа;
• в дополнительных положениях соглашения прописывают условия индивидуальной договоренности — передача мебели, порядок оплаты коммунальных услуг и оформления сопутствующих документов;
• сроки — указывается период, в течение которого будет заключен основной договор купли-продажи дома;
• проставляются подписи сторон и дата составления документа.

Если передача задатка осуществляется в другой день, в соглашении должна присутствовать соответствующая дата или срок. В этом случае договор должен предусматривать выплату неустойки и порядок расторжения при невнесении платежа в указанный период.

Составление расписки

Расписка оформляется в качестве приложения к договору задатка при покупке дома. Она считается обязательным документом при наличном расчете и должна отражать следующие сведения:

• реквизиты договора, к которому прилагается расписка;
• дата и место оформления;
• полные имена сторон, паспортные данные;
• сведения о присутствующих при передаче денег свидетелях;
• передаваемая сумма прописывается в документе именно как задаток, а не аванс или залог;
• прописывается краткая информация о доме, сведения о праве собственности продавца;
• размер внесенного платежа приводится цифрами и прописью, также может указываться и общая стоимость дома и земельного участка, соответствующая условиям договора;
• документ подписывается каждой из сторон и присутствующими свидетелями.

Расписка составляется от руки и пишется продавцом. При возникновении разногласий графологическая экспертиза позволит установить ее подлинность. Документ рекомендуется составлять в двух экземплярах для каждой из сторон.

Допускается составление расписки в печатном варианте. Однако в этом случае документ лучше заверить у нотариуса. Такое действие подтвердит правомерность оформления даже при отсутствии иных свидетелей.

Расписка о получении задатка на покупку дома составляется непосредственно при передаче денег. Вся полученная сумма должна присутствовать в документе. Если она передается двумя и более частями в разное время — составляется соответствующее количество расписок.

Если продаваемый дом имеет несколько собственников — задаток распределяется между ними. Для каждого совладельца составляется отдельная расписка. В этом случае в ней указывается общая сумма предварительного платежа и доля соответствующего лица.

Образец договора о задатке при покупке дома с земельным участком

Договор о задатке при покупке дома не имеет законодательно утвержденного образца. Соглашение составляется на основе общих правил оформления и существенных условий, необходимых для признания правомерности документа.

Обязательными положениями считаются сведения о сторонах сделки, доме и земельном участке, а также о передаваемом задатке. Для исключения разногласий в договор включают обязательства сторон и ответственность за расторжение соглашения.

Ниже можно скачать пример договора задатка при покупке земельного участка и дома. Документ составлен с учетом общих стандартных условий. По необходимости он может быть дополнен положениями в соответствии с индивидуальной договоренностью сторон.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/dogovor-zadatka-pri-pokupke-doma-s-zemelnym-uchastkom-obrazec.html

Договор задатка при покупке любой недвижимости, земельного участка или автомобиля

› Договоры › Автомобильные договоры

20.03.2019

Договор задатка при покупке недвижимости – документ,который подтверждает передачу денег до заключения сделки, а также определяетответственность обеих сторон.

Предлагаем подробно рассмотреть правильность оформлениязадатка.

Что такоезадаток, зачем он нужен, и какими документами оформляется

Задаток – это денежный платеж, который передаетсяпродавцу еще до фактической покупки имущества. Его функции:

• помогает покупателю забронировать привлекательныйвариант приобретения жилплощади (или другого объекта);
• доказывает, что стороны пришли к определеннымдоговоренностям;
• играет роль авансового платежа (оплачиваетсячасть цены квартиры). Обычно сумма устанавливается в процентной зависимости отцены имущества.

Чтобы задаток регулировался законом РФ, между физическимилицами составляются соглашения в письменном виде:

• договор (соглашение) передачи задаточногоплатежа;
• предварительный договор купли-продажи (первичныйперед основным документом купли-продажи);
• расписка от продавца, что он получил задаточныйплатеж.

Соглашение о задатке составляется отдельно илиприкладывается к первичному договору при покупке квартиры.

Соглашение озадатке: обязательно ли составлять

Если хотите, чтобы задаток регулировался законом –составляйте документ обязательно. Причем считается только письменная форма,никаких устных договоренностей.

В целом, решение о передаче денег до покупки – делодобровольное. Но, согласитесь, сама по себе процедура приобретения недвижимости(как, впрочем, и ее продажа) – дело очень рисковое из-за дороговизны имуществаи достаточной сложности самой юридической процедуры. Получение задатка заквартиру, дает хоть какие-то гарантии на то, что сделка состоится.

Кстати! Такой гарантией выступают также залог и простой авансовый платеж.

Как передаетсязадаток

Для начала договоритесь со второй стороной, в каком видеготовы принять деньги: наличными деньгами или переводом (в назначенииуказывайте «Задаток за»). В любом случае факт передачи оформляется в письменномварианте, для этого понадобится расписка. Некоторые моменты при передачезадатка:

• сторона, принимающая задаток, пишет расписку вручнуюпростой шариковой ручкой;
• денежные средства отдаются только после подписаниябумаги;
• не лишним будет привлечь независимых свидетелей(присутствуют при составлении расписки и передаче денег, родственники неподойдут).

К сведению! Деньги можно оставить в банковской ячейке.

Что указывается в расписке:

• информация об обеих сторонах;
• суммарное выражение задатка (сколько передаетсяденег в числовом значении и прописью);
• указывается номер договора, по которому будеткуплено имущество;
• дается краткая характеристика приобретаемомуимуществу.

Расписка скрепляется подписью.

Задаток и аванс:в чем отличия

Если передачу денег не оформить документально, это уже будет не задаток, а обычный аванс. Такой платеж никак не регулируется законодательством. Если сделка срывается (все равно, по чьей вине), аванс просто возвращается владельцу. В таблице наглядно представлены основные отличия задатка и аванса.

Авансовый платеж	Задаток
Не закрепляется документально	Составляется типовой договор задатка (образец можно скачать в интернете).
Сразу же засчитывается в счет оплаты за покупку имущества, но не гарантирует саму покупку	Засчитывается в цену недвижимости.
В любом случае возвращается покупателю, если сделка срывается	Остается у продавца в полном объеме, если сделка расторгается по вине покупателя. Если сделка расторгается по вине продавца – задаток возвращается покупателю в двойном объеме.

Важно! Чтобы платеж из авансового перешел в разряд задаточного, стороны заключают письменные соглашения (договор задатка и предварительной купли-продажи). Причем одно соглашение без другого невозможно – действие Законов в таких случаях на них не распространяется, а переданные средства засчитаются простым авансом.

Как оформляетсязадаточный платеж

Платеж оформляется документально и подписываетсяучастниками сделки. Типового образца Гражданским кодексом не предусмотрено,поэтому можно самостоятельно составить документ, но обязательно указать:

• данные участвующих в сделке сторон (паспортные,ФИО);
• информация о задаточном платеже (его суммачисловая и прописью);
• какая ответственность предусмотрена у каждого изучаствующих  в сделке;
• краткая информация о договоре, по которомупередается задаточный платеж.

Задаточное соглашение можно составить приложением к договору, туда же – приложить факт принятия денег продавцом – письменную расписку.

Хватит ли однойрасписки

Расписка всего лишь подтверждает факт передачи денег, ноникаких юридических гарантий никому из сторон не дает. Для обеспечения сделкитакого документа тоже недостаточно.

Особенностиподписания

Документы подписываются всеми участниками сделки. Поэтому учитываются абсолютно все собственники недвижимости. Они же выступают продавцами по договору. Интересы детей до 18-ти лет представляют законные представители.

Кстати, сумма задатка делится равными частями между всеми собственниками имущества. Например, при задаточном платеже в двести тысяч рублей, четыре собственника получат по пятьдесят тысяч.

Какая суммаплатежа будет оптимальной

Конечная сумма платежа не регулируется российскимзаконодательством, поэтому по факту может быть любой: хоть 100 рублей, хотьодин миллион. Сумма обговаривается и закрепляется соглашением.

В любом случае платеж зачтется в основную стоимостьимущества.

К примеру! Если объект недвижимости стоит 3 120 225 р. и по ней внесен задаток в 100 000 р., то после заключения основного договора приобретателю останется доплатить 3 020 225 р.

 Сумма задаткаможет отсчитываться от основной цены в процентном выражении. Для квартиры этозначение колеблется на уровне 5-10%. По факту, вносить крупную сумму задаточногоплатежа никому не выгодно, ведь в случае расторжения сделки по их вине, эту жесумму (как минимум) придется вернуть.

Что произойдетпосле расторжения договора

Расторжение сделки происходит в четырех случаях:

• виноват продавец: не подготовил вовремя бумаги,нашел вариант продать дороже либо же вообще передумал продавать недвижимость;
• виноват покупатель: нашел квартиру подешевле,передумал покупать, не успел найти требуемую сумму;
• не важно, кто в итоге виноват, стороныпередумали заключать сделку по соглашению;
• произошел непредвиденный случай, который сделалневозможным проведение сделки.

В зависимости от того, кто и что стало причинойрасторжения принятых договоренностей, зависит сумма возврата денег, а такжевозмещение дополнительных затрат.

Давайте подробнее рассмотрим расторжение договора посоглашению сторон, возможность возврата задатка.

Когда покупателювозвращается задаток

Деньги возвращаются:

• в удвоенном размере, если виноват продавец исделка не состоялась;
• в том же объеме, если сделка не прошла по винепокупателя или форс-мажора;
• в том же объеме, если стороны решили непроводить сделку.

Кроме того, если договор вовремя не исполнен по винепродавца, вторая сторона вправе требовать компенсацию различного рода ущерба, атакже затрат на судебные расходы.

Что обязательноуказывается в первичном соглашении о приобретении имущества

Форма первоначального договора также не регулируется ниГражданским кодексом, ни прочими правовыми актами. Важно только документальноеоформление, подписание и обязательное указание следующих пунктов:

• информация об участвующих субъектах в сделке (указываютсяимена, фамилии и данные из паспорта);
• дата составления бумаги;
• краткая характеристика объекта покупки договора.Если это квартира, то прописывается адрес, количество комнат, установленнаяцена и прочее;
• до какого числа будет подписан основной договор(если необходимо, дату можно отсрочить дополнительным соглашением);
• какая сумма денег внесена задаточным платежом;
• в каком порядке покупатель оплатит оставшуюсячасть цены;
• что делать в случае наступления форс-мажорныхситуаций.

В конце проставляется вручную подпись всех участников.

Важныеособенности при приобретении квартиры, дома или дачи, земли, гаража иавтомобиля

Задаток можно вносить при покупке абсолютно любогоимущества. Но в зависимости от предмета договора, учитывайте некоторыеособенности сделок. Приводим примеры основных. Ознакомьтесь с ними внимательнопрежде, чем подпишите документы и отдадите свои «кровные».

Квартира

Перед заключением договоренностей проверьте собственникаи квартиру.

Закажите справку из ЕГРН, запросите у собственников выписку издомовой и справку об отсутствии каких-либо задолженностей перед коммунальнымислужбами и управляющей компанией.

Эти действия уберегут от приобретенияквартиры с ограничениями (залог, арест и ограничения регистрации); с долгами оплате(придётся платить новому собственнику); с ограничениями права собственности(неучтенные владельцы, наследники и прочее).

Земельный участок(с постройками и без них)

Убедитесь, что земельный участок передан в собственностьхозяину, а не в долгосрочную аренду. Проверьте наличие техническойдокументации, особое внимание обратите на план межевания.

Факт! Объекты, находящиеся на земельном участке, также должны быть оформлены в право собственности.

Дом, таунхаус

Убедитесь, что у земельного участка четко определеныграницы (проведено межевание). Также удостоверьтесь, что земля, на которойнаходится дом, также оформлена в право собственности, как и объект недвижимости.

Гаражноестроение

Если приобретается гараж, прежде всего проверьте,находится ли в собственности продавца кроме недвижимости и земельный участок.Также нужно проверить, есть ли согласие муниципальных органов на строительствогаража в пределах этого земельного участка.

Дачное строение,загородный дом

Перед заключением сделки по покупке дачи нужно проверитьналичие права собственности. Также следует убедиться, что все собственникиучаствуют в сделке и выступают в роли продавца.

При покупке дачного участка следуйте советам приобретенияземли и дома:

• проверьте техдокументацию и наличие планамежевания;
• удостоверьтесь в оформленном праве собственностии на земельный надел, и на постройки, находящиеся на нем.

Коммерческаянедвижимость

1. Запроситетехническую документацию на объект недвижимости (вне зависимости, собираетесьли Вы покупать офис или производственное помещение).
2. Уточнитеправо собственности, отсутствие обременений и задолженностей по платежам.
3. Проверьте,отвечает ли помещение противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам.

Легковой игрузовой транспорт

Перед передачей задатка не забудьте:

• запросить информацию в ГИБДД о штрафах, арестах,наличии ограничений на регистрацию права собственности;
• проверить наличие залога на машину через сайтФедеральной нотариальной палаты или другой сервис.

Как правило, при покупке автомобиля, задатокограничивается 10 тыс. р.

Скачать документы

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Договор о задатке между физическими лицами

Договор о задатке между физическими лицами в присутствии свидетелей

Договор о задатке при купле-продаже автомобиля

Договор задатка при купле-продаже земельного участка

Договор задатка при купле-продаже дома и земельного участка

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Договор задатка при покупке любой недвижимости, земельного участка или автомобиля Ссылка на основную публикацию

Источник: https://Dogovory.com/dogovori/drugie/1559-dogovor-zadatka-pri-pokupke-lyuboj-nedvizhimosti-zemelnogo-uchastka-ili-avtomobilya.html

Договор о задатке при купле-продаже земельного участка

Если человек заботится о своих финансах и имуществе, тогда, совершая сделки с недвижимостью, необходимо заключать официальные договора. Это касается и внесения задатка за недвижимость, в том числе и участка земли.

Договор, который заключается при внесении задатка в процессе совершения сделок купли-продажи участка земли, чрезвычайно важен для обеих сторон соглашения, поскольку как продавец, так и покупатель становится защищенным, подписав такой документ.

Что собой представляет договор

Такой договор о внесении задатка состоит из нескольких пунктов и «шапки». В «шапке» указывается информация об обеих сторонах соглашения, именно туда вносятся персональные и паспортные данные. Что касается пунктов договора, то в каждом из них предоставляется определенная информация:

• в первом пункте прописываются особенности имущества, за который вносится залог, а также сумма залога, это может быть кадастровый номер, адрес, характеристики недвижимости и документ, на основании которого она продается;
• второй пункт документа посвящен полной стоимости земельного участка, которую должен выплатить покупатель;
• в третьем пункте прописывается период внесения полной оплаты за объект недвижимости и ответственность сторон в случае несоблюдения договора;
• четвертый и пятый пункты договора освещают права и обязанности сторон, принимающих в нем участие;
• последний пункт данного документа посвящен принципам получения задатка и способам внесения оставшейся суммы.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Задаткодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Задаткополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», в обеспечение исполнения обязательств Сторон, установленных в соответствии с предварительным договором купли-продажи товара, заключённым между Сторонами «» года (далее – «предварительный договор»), заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. Задаткополучатель получил от Задаткодателя сумму в размере рублей в счёт оплаты приобретения на имя (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий) земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенного по адресу: , принадлежащего гр. (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, проживающий) на праве собственности и именуемые далее – «Объект».

2. Стороны договорились, что стоимость земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенного по адресу: , составляет рублей. Стоимость оформления и регистрации договора купли-продажи Объекта не входит в указанные суммы.

3. Данный Договор действителен с момента подписания и заключён по «» года включительно.

4.

В случае неисполнения Договора Задаткополучателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объекта, либо неявки до «» года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителей для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) Задаткополучатель уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере рублей, т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

5.

В случае неисполнения Договора Задаткодателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Объекта, либо неявки до «» года включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Объекта на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Объекта) сумма задатка в размере рублей остаётся у Задаткополучателя в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

6. Задаткополучатель берёт на себя обязательство передать Объект в том виде в каком он есть на момент подписания настоящего Договора по акту приема-передачи.

7. Задаткодатель и Задаткополучатель имеют право расторгнуть Договор в одностороннем порядке с возвратом суммы задатка, в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

8. Денежная сумма, указанная в п. 2 настоящего Договора, за вычетом внесённого задатка, помещается перед сделкой в ячейку депозитария банка г. , Московской области, оговоренного в предварительном договоре.

Задаткополучатель получает указанную сумму сразу после регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области на основании выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где удостоверено, что собственником указанного Объекта значится (Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, проживающий).

9.

Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если это явилось следствием действия непреодолимой силы, включая стихийные бедствия, несчастные случаи, болезни, наступления недееспособности Сторон, изменение действующего Законодательства или противодействие государственных, муниципальных органов, которые делают дальнейшее исполнение договора невозможным.

10. О наступлении форс-мажорных обстоятельств, Стороны должны заблаговременно уведомить друг друга в соответствии с настоящим Договором.

11. Уведомления Сторон по настоящему Договору могут производиться письменно по следующим адресам:

– Для Задаткодателя: .

– Для Задаткополучателя: .

Любые сообщения действительны со дня доставки по соответствующему адресу.

В случае изменения адресов для уведомления одной из Сторон, она обязана незамедлительно уведомить об этом другую Сторону, при условии, что таким новым адресом для корреспонденции может быть только адрес в г.

Москве или Московской области. В противном случае направление корреспонденции Стороной по прежнему адресу будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

12. Данный Договор является неотъемлемой часть предварительного договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами: и , заключённого между Сторонами «» года, составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Реквизиты и подписи сторон

Задаткодатель

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Задаткополучатель

• Адрес регистрации:
• Почтовый адрес:
• Телефон/факс:
• Паспорт серия, номер:
• Кем выдан:
• Когда выдан:
• Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BE_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%B5_%D0%BF%D1%80%D0%B8_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B5_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0

Задаток при купле-продаже дачи

г. …………………………. «…..» …………………. 20….. г. ……………………….……………………………………………………………………….,

(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………зарегистрированный по адресу: город …………………… улица …..…………..….………..… дом ……….… корпус ………… кв. …………именуемого в дальнейшем «Покупатель», и ……………………….………………………………….…………………………………………….,

(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………

зарегистрированный по адресу: город …………………… улица …..…………..….………..… дом ……….… корпус ………… кв. …………именуемого в дальнейшем «Продавец», вместе именуемые “Стороны”, а индивидуально – “Сторона”, заключили настоящий договор задатка, о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Покупатель вносит Продавцу сумму задатка в размере

………………………………………………………….……………(…………………..) рублей.
(прописью / цифрами)

в счёт оплаты по предстоящему договору купли-продажи недвижимого имущества в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

1.2. Недвижимое имущество: ………………..…………………………………………………………,
  (нежилой дом (дача) с надворными постройками)

находится по адресу: ……………………………………………….………………..……………….,

1.3. Недвижимое имущество состоит из основного …………….………………………………
  (кирпичного, бревенчатого, другое)

общей площадью ……………………………………………………………/…………… кв. м.,
  (прописью / цифрами)

и служебных построек, сооружений:…………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………..…………………,
(надворные постройки и сооружения)

расположенных на земельном участке размером площадью

…………………………………………………………………………………/…………… кв. м.,
(прописью / цифрами)

1.4. Одновременно с передачей права собственности на Недвижимое имущество Продавец передает Покупателю право собственности на земельный участок, на котором расположено Недвижимое имущество.

1.5. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу по праву собственности, что

подтверждается ……………………………………………………………………………………
(реквизиты документа)

Право собственности Продавца на Земельный участок подтверждается:

…………………………………………………………………………………..…………………,
(реквизиты документа)

1.6. Цена Недвижимого имущества определена Сторонами в размере

….……………………………………………………………………………(……………) рублей.
(прописью / цифрами)

Цена Недвижимого имущества включает цену передаваемого по Договору купли-продажи Земельного участка.

2. Порядок расчетов, получение задатка

2.1. Покупатель ………………………………………………..…….…………………………………
(передает наличными / перечисляет на расчетный счет Продавца и предоставляет копию платежного поручения)

всю сумму задатка, указанную в 1.1. настоящего Договора при подписании настоящего Договора.

2.2. Внесение денежных средств в качестве задатка осуществляется лично Покупателем.

2.3. Датой внесения задатка считается ………………………………………………………….
(дата передачи задатка Продавцу наличными / дата поступления суммы задатка на расчетный счет Продавца)

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Покупатель обязан заключить договор купли-продажи ……………….………………….
(предмет договора)

с Продавцом в срок до «…..» …………………. 20….. г. включительно.

3.2. Переданная согласно статье 1.1. настоящего Договора сумма задатка засчитывается в счет будущих платежей Покупателя.

3.3. В случае неисполнения договора задатка Продавцом (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи Недвижимости, либо неявки по

«……» ……..……………. 20….. г. включительно в установленное предварительным договором место для подписания договора купли-продажи Недвижимости на условиях установленных предварительным договором купли-продажи Недвижимости) Продавец уплачивает Покупателю в течение ……………………… банковских дней сумму в размере

….……………………………………………………………………………(……………) рублей.
(прописью / цифрами)

т.е. двойную сумму задатка в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

3.4. В случае неисполнения договора задатка Покупателем (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажиНедвижимости, либо неявки по

«…..» …………………. 20….. г. включительно в установленное предварительным договором место его, либо доверителя для подписания договора купли-продажи Недвижимости на условиях установленных предварительным договором купли-продажиНедвижимости) сумма задатка в размере

….………………………………………………………..…………………(……………) рублей.
(прописью / цифрами)

остаётся у Продавца в порядке ст. 381 Гражданского кодекса РФ.

3.5. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

3.6. Стороны гарантируют, что они заключают настоящее Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или на крайне невыгодных для себя условиях и что настоящее Договор не является для них кабальной сделкой.

4. Срок действия Договора

4.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до

«…..» …………………. 20….. г.

4.2. Договор о задатке прекращается в случаях, предусмотренных п.п. 3.3., 3.4. настоящего Договора.

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться решать путем переговоров. При недостижении соглашения спорные вопросы разрешаются в ………………………………………………………………..
  (районном суде / арбитражном суде города …………………….)

5.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор составлен в двух оригинальных тождественных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.2. Любые изменения, дополнения, соглашения к настоящему Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

7. Адреса и реквизиты Сторон

Продавец: Покупатель:

……………………………………….… ………….………………………………

(ф.и.о. полностью) (ф.и.о. полностью)

……………………………………….… ………….………………………………

(подпись) (подпись)

«……» …………………. 20….. г. «……» …………………. 20….. г.

Примечание:

Гражданский кодекс РФ Глава 23

Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

__________________

• Скачать образец договора задатка при купле-продаже дачи

Источник: https://alfa-form.ru/index.php/dogovor/zadatok/67-dogovor-zadatka-pri-kuple-prodazhe-dachi/